1、繼承必須在住房所有權(quán)人死亡后開(kāi)始。

2、繼承遺產(chǎn)的人必須是被繼承人的合法繼承人，未成年需提交監(jiān)護(hù)人身份證，不可親自辦理的需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證。

3、該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，必須依法取得。

房產(chǎn)繼承公證怎么辦理

1、住房評(píng)估：首先必須通過(guò)住房評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估。住房評(píng)估公司會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的住房?jī)r(jià)格分析和當(dāng)前樓價(jià)評(píng)估，做出準(zhǔn)確的住房市值價(jià)格。

2、繼承公證：住房繼承過(guò)戶申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供住房產(chǎn)權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的住房合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人所設(shè)立的遺囑，亦應(yīng)提交原住房權(quán)屬人的遺囑原件。

3、住房測(cè)繪：住房繼承申請(qǐng)人須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪附圖或者成果，以便辦理繼承住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：住房繼承申請(qǐng)人持繼承公證書(shū)、住房測(cè)繪等證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)當(dāng)?shù)氐摹斗康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并且遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理住房繼承，并核發(fā)回執(zhí)。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及到住房權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶有什么注意事項(xiàng)

1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)。

3、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

4、住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明。

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。