京城家居賣場城外誠率先降租15%，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。此舉被視為應(yīng)對上游樓市調(diào)控、緩解商戶壓力、共渡市場寒冬的積極策略，預(yù)示著家居賣場洗牌加速，降租或成趨勢。

上游房產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)收緊正在引發(fā)下游家居市場的連鎖反應(yīng)。近日，京城知名家居賣場城外誠傳出給入駐商戶優(yōu)惠15%場租的消息，率先拉開了家居賣場的降租序幕。

業(yè)內(nèi)人士評論稱，家居賣場近兩年場租一直在漲，此次公司主動降租，有助于與商戶共渡難關(guān)，在接下來的洗牌戰(zhàn)中將占據(jù)主動地位。

城外誠率先降租15%

近日，一位入駐城外誠約有三年時間的家具商戶向記者透露，他剛剛預(yù)交完2012年二季度即4-6月的租金，發(fā)現(xiàn)比上一季度便宜了15%?！翱磥碣u場降租的說法并非空穴來風(fēng)，這回是真的了?！边@位商戶欣喜地告訴記者。

隨后，記者致電城外誠家居廣場副總經(jīng)理劉洋，她承認(rèn)，城外誠確實下調(diào)了入駐商戶的場租。

據(jù)劉洋透露，賣場租金一般都是按季度交，每季的最后一個月預(yù)交下一季度租金，1-3月的租金已在去年底收完，4-6月的租金最近剛開始收，與上一季度相比，家具類商戶租金下降了15%。“實際上，從去年10月開始，城外誠已經(jīng)給建材類商戶減免了15%的租金?！?/p>

而對于此次降租是暫時性的還是長久執(zhí)行下去，劉洋并沒有給予正面回應(yīng)，但她表示，城外誠將與入駐商戶共同應(yīng)對當(dāng)前的市場寒冬，給商戶們更多信心和支持。

公司減租呼聲高漲

城外誠率先拉開京城家居賣場降租序幕，在不少家居公司看來是深得人心的好事兒，這意味著廠家的運營成本將會下降，進而可以把零售價調(diào)到最低，刺激消費，提升銷量。

據(jù)久福衛(wèi)浴董事長劉東坡介紹，從他了解到的情況來看，幾年前比較有規(guī)模、有名氣的賣場租金價格大約為3-8元/天/平方米，現(xiàn)在上漲到10-15元/天/平方米。“如果入駐商戶的資金實力不夠，產(chǎn)品知名度不高，不斷上漲的租金對他們來說真是不小的壓力，可以減租當(dāng)然是求之不得。”

香港康升集團總裁、中國家居品牌聯(lián)盟監(jiān)事會主席劉永康表示，當(dāng)賣場租金占銷售額的10%時商家是能賺大錢的，占到20%的時候還能保本，若高于20%就要掉眼淚了。

受當(dāng)前上游樓市調(diào)控影響，家居需求下降，公司在賣場里的銷量銳減，難以與上漲的租金成正比，有的賣場租金已經(jīng)占到廠家銷售額的40%，因而呼吁減租以下降成本的呼聲很高。

家居賣場洗牌將提速

開春以來，家居賣場就處于幾家歡樂幾家愁的狀態(tài)。就在幾天前，八方龍這個有著十幾年歷史的老燈具賣場不得不改弦更張，在稍早前，位于立水橋南的東方家園家居廣場也遭遇三層商戶全部搬空的尷尬。

“家居賣場洗牌將提速！”曾經(jīng)代理多個知名家具品牌的富世杰家具董事長張照華如此評價當(dāng)前的行業(yè)局勢，認(rèn)為目前市場上有三副牌要洗，分別是經(jīng)銷商、廠家和賣場?！爸鲃咏底?，對賣場自身和經(jīng)銷商以及廠家來說都是有利的。”

在場租持續(xù)了幾年的上漲態(tài)勢之后，家居賣場降租或?qū)⑹且粋€趨勢。在年初的廠家聯(lián)誼會上，居然之家董事長張學(xué)武表示，一旦市場需要，該降租就降租，該讓利就讓利。

北京市場協(xié)會家居分會秘書長劉晨對城外誠主動降租的做法表示贊賞，認(rèn)為在市場整體形勢不樂觀的局面下，商戶和賣場應(yīng)該互相扶持，共渡難關(guān)。

有一位業(yè)內(nèi)人士則直言，在家居市場消費需求不足的情況下，家居賣場主動降租，以下降商戶的運營成本，給消費者的優(yōu)惠幅度就大了，可以贏得更多的人氣和更多的銷量，在市場洗牌中更能掌握主動權(quán)。

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