住房質(zhì)量問題漏水糾紛，可以通過商議、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法解決：

1、商議解決：商議解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題。

2、調(diào)解解決：調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買賣雙方，在不可通過相互商議解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

3、仲裁解決：仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。

4、行政解決：購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。

5、訴訟解決：購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。

住房漏水物業(yè)不管怎么辦

1、開發(fā)商在向購(gòu)房者交付住房同時(shí)，將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》一并交付給購(gòu)房者。保證書上對(duì)住房各部位、部件的質(zhì)保內(nèi)容和質(zhì)保時(shí)間等都有明確的規(guī)定。住房質(zhì)保期滿后，如小區(qū)的公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可申請(qǐng)住房維修基金進(jìn)行撥款維修。

2、只要您的房子在質(zhì)保年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進(jìn)行商議，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí)，由于住房質(zhì)量問題給您的財(cái)產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。