住房在交易的時候，一般都會有一個房產(chǎn)的公證，因為公證了才會證明這套住房是屬于自己的，而且這也是一個比較關鍵的一件事情，但是有很多人并不是很清楚公證的一個重要性，所以會造成一些嚴重的后果，那么，我們來說說房產(chǎn)不過戶公證有用嗎？二手房過戶需要的材料有哪些呢？

房產(chǎn)不過戶公證有用嗎

1、房產(chǎn)買賣公證，但是不過戶，存在較大的風險，賣主可以一方二賣。辦理過戶手續(xù)。《中華人民共和國物權法》第十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

2、第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。第十七條不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

二手房過戶需要的材料

（一）進行二手房過戶需要《房地產(chǎn)權證》或《住房所有權證》

共有的住房還須提交《房地產(chǎn)權共有（用）證》或《住房共有權證》；

（二）進行二手房過戶需要住房交易核準證明；

（三）進行二手房過戶需要土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件；

（四）進行二手房過戶需要二手房產(chǎn)權產(chǎn)權登記申請書；

（五）進行二手房過戶需要申請人身份證明復印件（申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）

（六）進行二手房過戶時，授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件；

（七）進行二手房過戶需要營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表；

（八）進行二手房過戶需要中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

以上介紹了有關房產(chǎn)不過戶公證有用嗎，二手房過戶需要的材料的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。從這篇文章，我們了解到房產(chǎn)到不過戶公證有用嗎？我們也清楚了在過戶的時候要準備好哪些材料，這樣我們在過戶的時候，一定要準備好材料，我們才能更好的買賣二手房。