1、停車場在小區(qū)住房銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場的住房所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合有效的，應(yīng)受到律保護(hù)。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)住房時(shí)已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)。物權(quán)第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

買車位要注意什么問題

1、判斷是車位類型：在認(rèn)購小區(qū)地下車位時(shí)，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，并要在合同中加以明確，切莫輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾，以防上當(dāng)受騙。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不高于20年。

2、如果開發(fā)商贈(zèng)送車位，停車免費(fèi)：有的時(shí)候購房者在買房時(shí)會(huì)遇到買房贈(zèng)送車位的活動(dòng)，但明明是開發(fā)商贈(zèng)送給自己的車位，為什么物業(yè)還會(huì)向業(yè)主收取所謂的停車費(fèi)(或管理費(fèi))?業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清理、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購買車位使用權(quán)后，要使用車位需先繳納此費(fèi)用。

3、購買車位、車庫的時(shí)候不可使用公積金貸款：按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購買車庫。