130多平套內(nèi)只有100平正常。因?yàn)?30多平的住房面積里算了建筑面積、公攤面積和套內(nèi)使用面積，除去公用部分后內(nèi)部面積，若減去墻體所占的面積，也就只能100平方米。套房的建筑面積是套房?jī)?nèi)住房的有用面積、套房的墻面面積、套房?jī)?nèi)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積之和。房子真正有用的面積是套房地板面積減去內(nèi)墻和陽(yáng)臺(tái)的面積，也就是房子中所有房間的面積加起來(lái)的面積。

住房面積的種類(lèi)有哪些

1、建筑面積

在標(biāo)注住房面積時(shí)，很多人都是按照建筑面積標(biāo)注的，住房建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，特色一般為具備有上蓋、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、層高2.20米以上(含2.20米，下同)，且屬于性建筑。

2、使用面積

住房使用面積比不錯(cuò)理解，就是表示購(gòu)房者實(shí)際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、公攤面積

現(xiàn)在大部分房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分?jǐn)偟拿娣e，住房公攤面積包括高于2.20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

4、套內(nèi)面積

購(gòu)房時(shí)要分清套內(nèi)面積和使用面積，有些住房在銷(xiāo)售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，這種方式是對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

5、合同約定面積

合同約定面積簡(jiǎn)稱(chēng)合同面積，是指商品房出賣(mài)人和買(mǎi)受人在商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同中約定的所買(mǎi)賣(mài)商品房的面積。也就是購(gòu)房者在與賣(mài)方在簽訂合同時(shí)所約定的住房面積。

6、產(chǎn)權(quán)登記面積

產(chǎn)權(quán)登記面積是由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在住房權(quán)屬證書(shū)上、記入住房權(quán)屬檔案的住房的建筑面積。也是權(quán)登記面積是住房竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積以及住房產(chǎn)權(quán)證上的面積。