一、二套房首付5成主導

　　根據(jù)央行發(fā)布的公告，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下調(diào)為不低于40%。不過，央行在公告中強調(diào)，商貸的具體首付比例和利率由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　新政甫一出臺，很多商業(yè)銀行立即作出承諾，表示嚴格按照新政要求執(zhí)行，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。但是在具體執(zhí)行過程當中，北京地區(qū)二套房貸首付比例5成是主流。貸款服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負責人介紹，目前北京地區(qū)大多數(shù)銀行對二套房的首付比例統(tǒng)一執(zhí)行50%的標準，利率依然為基準利率上浮10%。昨日，建國門內(nèi)大街華夏銀行、郵儲銀行、杭州銀行等銀行網(wǎng)點的客戶經(jīng)理均表示，二套房最低首付比例為50%。四大國有銀行中，工行已將二套房最低首付比例調(diào)整為5成，不過中國銀行安貞橋支行的相關(guān)人士表示：“中國銀行二套房首付比例為70%?！薄岸追孔畹褪赘队?0%提高至70%”的政策，則是在2013年4月北京樓市調(diào)控趨緊時由央行出臺的。

　　不過也有例外，招商銀行表示，目前二套房最低首付比例為不低于40%，利率則為基準利率1.1倍。

　　二、利率優(yōu)惠底線8.8折

　　據(jù)了解，目前北京市首套房的主流利率仍是基準利率的9折，而不是網(wǎng)傳的8.8折。在位于環(huán)球貿(mào)易中心D座的招商銀行北三環(huán)支行，有關(guān)工作人員表示，對于個人購買首套住房的商業(yè)貸款，其優(yōu)惠利率可以打到9折。而郵儲銀行網(wǎng)點工作人員介紹，個人住房商業(yè)貸款首套房利率一般也為基準利率的9折。不過華夏銀行等極少數(shù)商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理介紹，首套房利率可以優(yōu)惠至基準利率的8.8折。據(jù)調(diào)查調(diào)查發(fā)現(xiàn)，8.8折利率幾乎是目前在京商業(yè)銀行首套房利率的優(yōu)惠底線。

　　相比過去樓市調(diào)控趨緊時一度出現(xiàn)的不打折，到如今可以達到基準利率的8.8折，首套房購房人可以享受的優(yōu)惠非?？捎^。

　　三、上海1000萬元以下能享受首套房待遇

　　據(jù)了解，某國有大行的上海分行進一步放寬房貸政策。二套房客戶只要前一套房子貸款還清，再次購買只要不是別墅，總價在1000萬元以下的都能算做首套，享受首套待遇。

　　相關(guān)人士表示，上海的做法并不算是政策的放松。早在去年9月30日，央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，文件對二套房的認定已經(jīng)松綁，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，應(yīng)享受銀行首套房貸款政策。此次上海這家銀行只不過將“普通住房”的認定放松了一些。

　　此外多家銀行網(wǎng)點工作人員表示，目前本行還是沒有接到總行關(guān)于調(diào)整二套房貸政策的通知，因而還在執(zhí)行原先最低首付六成的老政策?？磥黼x政策實施到位尚需些時日。