1、杭州戶口：家庭名下杭州已有2套及以上住房限購(gòu)。單身名下杭州已有1套及以上住房限購(gòu)。

2、非杭州戶口：在杭州無(wú)房且3年內(nèi)有連續(xù)繳滿2年社?；蛘邆€(gè)稅、補(bǔ)繳不算，繳滿有購(gòu)房資格，否則無(wú)。

3、限貸：即有房或有房貸記錄(二者有一首付6成、商貸、公積金首付比例同)，非杭州戶口、外地有一套房無(wú)貸款記錄。商業(yè)貸款首付3成、公積金貸款首付6成。非杭州戶口，外地有兩套及以上房，有貸款記錄。兩套在貸，不可貸款需全款。

按揭貸款買房有哪些注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當(dāng)借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)：貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請(qǐng)住房按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。