1、市場(chǎng)行為屬性不同。通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值。集資房則主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題。

2、申辦手續(xù)不同。商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。

3、土地使用權(quán)大不同。住房所在土地的使用權(quán)也是歸我們購(gòu)房者所有的。集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)，土地使用權(quán)還是歸國(guó)家所有。

公務(wù)員集資建房和商品房一樣嗎

一般商品房和集資房肯定是不一樣的，一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金。

公務(wù)員的“集資建房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行住房建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種住房。

集資房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

(一)集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。從2011年8月以后，政府部門(mén)不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序。同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

(二)集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

(三)集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證。但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。

(五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

(七)集資房?jī)r(jià)格便宜但不可辦按揭。

(八)集資房質(zhì)量較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。

(九)集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套不錯(cuò)，有電梯，綠化率也很高。