1、要審查開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證書(shū)。交首付時(shí)，一定要先審查開(kāi)發(fā)是否有商品房預(yù)售的許可證，有了這本證才代表開(kāi)發(fā)商具備賣(mài)房的能力，并且這也是是能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、要明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。業(yè)主還需要清楚自己交房的時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。

3、要認(rèn)真填寫(xiě)住房買(mǎi)賣(mài)合同。其次，在簽訂合同時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的住房買(mǎi)賣(mài)合同，在填寫(xiě)合同時(shí)要仔細(xì)看清楚條款，不可馬虎。

4、要確認(rèn)面積以及面積差異處理。還要注意合同上所寫(xiě)的面積和實(shí)際面積是否有差異，一般都是按照合同上約定的面積為準(zhǔn)。

5、要確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款。看清計(jì)價(jià)方式和支付條款，合同中還要明確規(guī)定房子每平米的價(jià)格，包括其他費(fèi)用都要一并列明。該房款是一次付清還是分期付款，現(xiàn)金還是票據(jù)都要了解清楚。

6、要確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。合同上會(huì)寫(xiě)明業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，所以在簽合同時(shí)要看合同內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，要是有意見(jiàn)要及時(shí)提出來(lái)。對(duì)于合同中的違約責(zé)任也要仔細(xì)了解，不管是業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商違約都需要承擔(dān)一定的責(zé)任。

付首付后辦理按揭貸款具體的操作流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方一起簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，以此來(lái)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的住房買(mǎi)賣(mài)意向。

2、買(mǎi)房人繳納了住房的首付款以后，就會(huì)獲得開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款的支付憑證。

3、然后買(mǎi)賣(mài)雙方一起攜帶過(guò)戶(hù)所需要的各種證件和材料，到相關(guān)國(guó)家機(jī)構(gòu)和銀行去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)和按揭貸款手續(xù)。

4、當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)以后就可以辦理交房手續(xù)。