房子出售對于賣方而言稅費主要是增值稅和個人所得稅，算法如下：

1、增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年的，增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證已滿2年的免征增值稅。

2、個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子，可以免征個稅。

房子出售流程

1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一般都會進行議價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以預留一些殺價空間，給買方去發(fā)揮比不錯。

2、付訂金：若雙方決定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據，和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

4、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內)買方必須在簽約后30日內，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U交住房買賣所需負擔的稅費，包括：契稅，印花稅，繳交住房稅費時必須查明賣方是否積欠住房稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶(簽約后30日內)，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，住房所有權便轉移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常要注意的。

7、付尾款(過后10至15天內)將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。