1、明確住房產(chǎn)權(quán)的歸屬。有很多房子，剛開始中介聯(lián)系的所謂的房東，等到簽約的時候發(fā)現(xiàn)比并不是房產(chǎn)證上的名字，簽約的時候?qū)Ψ綍愿鞣N理由來說明他有權(quán)處理這個房子，有的也會說只是代簽字，過戶的時候房東會自己過來的。這種情況除非有房東的委托書，否則堅決不可簽三方合同。

2、明確房子的產(chǎn)權(quán)信息。產(chǎn)權(quán)信息主要包含的就是有沒有做抵押，有沒有被要被查封的。

3、核算自己的資金問題。有很多人置換的，一定要到錢到手了或者是確定時間到手了再跟別人去簽合同，定過戶時間。好多中介是只顧簽單，不管你的情況，簽了之后，因為你的問題違約就是你的事情了。結(jié)果那時候銀行放款時間特別慢，三個月還沒放款，最后房東既賠笑臉又承擔(dān)違約金，但是成交的時候我就提醒過他，不要著急去買房子。

4、熟知當(dāng)下的買房政策，確保自己的資質(zhì)沒問題，貸款沒問題，在下手。

5、明察暗訪客戶買房的真實意圖，避免買到兇宅，同時摸清對方心里，談價的時候知道該怎么去談

6、一定要挑選靠譜的中介，挑選一個好的中介，你會發(fā)現(xiàn)在交易流程中避免掉很多麻煩，不要一味去挑收中介費低的中介。買房是大事，對自己負責(zé)。

7、簽訂三方合同的時候，價格是關(guān)鍵不錯，但是資金托管的時間，房東的家具家電遺留問題，房東戶口遷出問題，房子的學(xué)區(qū)問題，過戶的時間問題都是很關(guān)鍵的，這些是很容易被忽略的問題，合同上一定要體現(xiàn)，省的后面有口水之爭。

8、簽完合同一定要及時去做物品清單，大家把遺留的家具家電寫清楚了，在領(lǐng)證領(lǐng)款之前去做一次清點，核算一下水電。有啥問題當(dāng)面提出，本身這就是交易，別不好意思，最后委屈自己。

二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同

借款人與賣方簽定住房買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。（由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費和擔(dān)保費。）

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交給銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。