1、遞交公積金貸款申請(qǐng)資料的原件和復(fù)印件，資料齊全遞交后，等待初審，一般是一周左右出結(jié)果，然后進(jìn)行下一步。

2、到銀行做資金監(jiān)管，買方將首付轉(zhuǎn)到銀行賬號(hào)。

3、繳納稅費(fèi)，正式過(guò)戶，公積金正式受理，一切辦妥，打印正式合同，然后再去公積金中心正式受理。

4、大約七個(gè)工作日的時(shí)間，大紅本就下來(lái)了，這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)拿大紅本去公積金中心做抵押，然后大約再過(guò)十個(gè)工作日的時(shí)間，公積金中心放款，賣方會(huì)收到收款短信，新業(yè)主就可以領(lǐng)本了，而賣家可以拿錢了。

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)

1、物業(yè)交接細(xì)節(jié)頗多

物業(yè)交接涉及細(xì)節(jié)頗為煩瑣，在買房的時(shí)候一定要注意，除了要對(duì)鑰匙、水電、煤氣等這些細(xì)節(jié)進(jìn)行交接查驗(yàn)，還要對(duì)合同多加注意。要把具體交割款項(xiàng)詳細(xì)地標(biāo)注在合同中;在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)還要辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

2、車位問(wèn)題一定要理清楚

現(xiàn)在私家車越來(lái)越多，停車位也就顯得格外重要。沒(méi)有停車場(chǎng)和車庫(kù)的小區(qū)往往看起來(lái)亂七八糟，車輛擺放成了大問(wèn)題，不僅不美觀，還給生活帶來(lái)了極大的不便，所以購(gòu)買二手房的時(shí)候盡量挑選有停車位或者車庫(kù)的。這里要注意車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一般情況下有產(chǎn)權(quán)的車位可以出售的，但是有些只有使用權(quán)的停車位能否轉(zhuǎn)讓，則要取決于當(dāng)初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是住房的升值價(jià)值，購(gòu)房者都要盡量爭(zhēng)取停車位。

使用公積金購(gòu)房注意

1、公積金不可直接用作購(gòu)房首付。如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

2、公積金的提取總額不可高于房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買的住房總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不可提取。部分城市公積金貸款達(dá)60萬(wàn)。比如：西安特殊情況可達(dá)70萬(wàn)、成都、廣州等多地區(qū)。

3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不可再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。