住宅土地70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定表示，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的區(qū)別

購房者容易混淆了住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的區(qū)別在于：住房所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

如何查詢住房產(chǎn)權(quán)年限

1. 網(wǎng)上查詢：點擊進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢：需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。

2. 房產(chǎn)局查詢：攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口即可查詢。

由于住房產(chǎn)權(quán)年限不同、購買住房性質(zhì)就有不同，所以買房時，大家一定要擦亮眼睛!無論你買的是新房還是二手房，都得注意住房產(chǎn)權(quán)的問題，一旦住房產(chǎn)權(quán)不明，你將無法順利完成交易，拿到不動產(chǎn)證。