1、如果已經和開發(fā)商簽署簽了預售合同，那簽署好合同以后必須要讓開發(fā)商盡快前往當地房管局進行做備案相關手續(xù)。簽完預售合同后必須要去房管局備案，如果沒有備案的話這個合同以后就可以約束開發(fā)商的。

2、預售合同要備案是為了防備開發(fā)商將住房一房多賣的現(xiàn)象發(fā)生，還有一個就是為了開發(fā)商能在規(guī)定的時間內交房，確保不會對買房者形成利益的損失，在房管局做好備案以后，房管局工作人員都會給到一個備案查詢號，這個也是為了方便買房者在日后可以隨時查詢該住房具體情況。

新房簽約要注意什么

1、審查開發(fā)商證件

首先買房者在選房時特別要注意該樓盤是否有預售資格，買房者在查看開發(fā)商相關證件時，重點要看是否有商品房預售證，如果該樓盤沒有預售證就公開售房的會造成后期住房無辦辦理房產證，交房時間等一系列問題。

2、注意合同條款

我們在簽署買房合同重點還要看合同當中的相關信息。有的不良開發(fā)商就會在合同上做一些違規(guī)條款，給到買房者的合同當中還有不少空白條款，所有在簽署合同之前，買房者必須要詢問清楚填充內容，以免后期開發(fā)商在合同上填寫違規(guī)條款損害買房人的利益。

3、注意住房交接時間

開發(fā)商延期交房也是我們普遍的情況，所以買房者在購買期房和簽約買房合同時，一定要按照具體的交房時間與約定交房的條件，因此開發(fā)商應該在交房時間內交付給買房者合格合理的住房。