1、住宅一般只能用于居住，而公寓多為商住兩用。

2、除此之外，住宅的產(chǎn)權(quán)年限也與公寓有所不同，住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)年限則是根據(jù)其用地性質(zhì)來決定的，有40年的，也有50年的，其余少數(shù)的則為70年。

3、公寓和住宅水電費標準不同，住宅主要是用于居住的，而公寓卻帶有商業(yè)屬性。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收?。欢儆谏逃米》?，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。

如何挑選單身公寓

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、挑選品牌開發(fā)商

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、地段很重要

地段對于住房來說都非常的重要，購房者在購買單身公寓時，一定要看重地理區(qū)位優(yōu)勢，有了這方面的優(yōu)勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。地理區(qū)位優(yōu)勢主要表現(xiàn)在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便。

4、注意實用面積

在購買住宅公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應該咨詢設(shè)計師，告知自己的家居設(shè)計喜好和要求，看挑選什么樣的單身公寓最實用。挑選實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設(shè)計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。