買(mǎi)房要花費(fèi)的錢(qián)可真不少，在北京、上海這樣的大城市，房子都是幾百萬(wàn)起才能買(mǎi)到，而即便是小城市也需要幾十萬(wàn)。只有了解清楚你買(mǎi)房需要花費(fèi)多少錢(qián)才能幫助購(gòu)房者提前準(zhǔn)備好錢(qián)，準(zhǔn)備好錢(qián)其實(shí)就是要評(píng)估好自己的購(gòu)房能力。只有能力買(mǎi)房才能不那么吃力，否則窮盡所有買(mǎi)房，一旦遇到其他事情需要錢(qián)可就麻煩了。買(mǎi)房要準(zhǔn)備多少錢(qián)，如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？

一、考察房?jī)r(jià)

首先購(gòu)房者要考察一下房?jī)r(jià)，并做好價(jià)格對(duì)比。購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑，瀏覽一些房地產(chǎn)網(wǎng)站查看房?jī)r(jià)信息，也可以通過(guò)中介，讓他們給出合適的房源并報(bào)價(jià)。但看房?jī)r(jià)不可盲目，應(yīng)該先劃定一個(gè)大概的購(gòu)房區(qū)域，然后針對(duì)其中的在售房源進(jìn)行了解。否則看了太多房源不是意向中的，看了也白看。

二、對(duì)自已可用資金進(jìn)行評(píng)估

購(gòu)房者要根據(jù)房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算承受能力，根據(jù)家庭儲(chǔ)蓄情況和收支情況評(píng)估可用于購(gòu)房的資產(chǎn)。目前貸款買(mǎi)房的要，至少要準(zhǔn)備30%的房款作為首付。如果是二套房的需要準(zhǔn)備的要更多一些。評(píng)估首付能力的時(shí)候，購(gòu)房者還要考慮裝修費(fèi)用。

三、檢驗(yàn)征信

查征信是貸款買(mǎi)房必須要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果你有多次的還款，那么你是不可貸款買(mǎi)房的。如果征信中存在一些問(wèn)題也會(huì)影響貸款，有這些行為的購(gòu)房者要注意，你申請(qǐng)房貸很有可能被拒：連三累六（信用卡連續(xù)三次累計(jì)六次）、房貸或車(chē)貸累計(jì)2~3個(gè)月、助學(xué)貸款不還、為他人擔(dān)保他人不還欠款等。

四、核算稅費(fèi)

除了房款之外，稅費(fèi)也是購(gòu)房者要提前準(zhǔn)備的。買(mǎi)新房需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)有契稅、住房維修基金；買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)有契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅；如果是特殊類(lèi)型的住房需要準(zhǔn)備土地出讓金等。

五、評(píng)估每月的還款額

貸款買(mǎi)房不光要準(zhǔn)備首付，月供也是要準(zhǔn)備好的。月供應(yīng)該保持在月收入的50%以下，為了應(yīng)對(duì)突發(fā)情況過(guò)程當(dāng)中可以將月供保持在月收入的30%以下。為了生活正常進(jìn)行，必要的教育資金、日常生活費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等都要預(yù)留出來(lái)。

六、估算自己的養(yǎng)房能力

即便是購(gòu)房者順利買(mǎi)房也要考慮養(yǎng)房能力，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等，甚至交通費(fèi)用也要計(jì)算其中，總體的養(yǎng)房能力不可超出范圍，以免影響生活。

以上就是如何評(píng)估購(gòu)房能力的介紹了，根據(jù)不少購(gòu)房者的經(jīng)驗(yàn)，只有了解了自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力再著手去落實(shí)具體的買(mǎi)房計(jì)劃才能保障買(mǎi)房居住順利。其實(shí)無(wú)論是買(mǎi)房還是其他，只有做好萬(wàn)全的計(jì)劃，才不會(huì)讓房子成為我們生活的重?fù)?dān)。希望本文內(nèi)容能對(duì)購(gòu)房者有所幫助。