1、該類計算器特色是依托銀行網站平臺，可信度較高。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率/360;而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、要確定貸款類別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，挑選其中一種貸款方式即可。要挑選貸款利率，一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況挑選不同的貸款利率，比如基準利率的8折。

3、房產網站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據支持。

按揭貸款買房有哪些注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、取得房產證后不要忘記退稅：當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、在借款最初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應高于6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。