1、供需原則：

商品的價格是由該評估的商品供給及需求來均衡決定的，但供小于求時，價格則會上升，否則將會下降，房地產的評估價格應由類是房地產的供求狀況來決定。

2、替代原則：

替代原則將在同一市場上效用相同的房地產，價格均為一致。

3、最有效使用原則：

以最好的使用所能，為客戶帶來滿意的收益評估房地產價格。

4、貢獻原則：

貢獻原則屬于收益法和剩余法的基礎。

5、合法原則：

房地產評估要在法律的規(guī)定條件下進行，在測算房地產的純收益時，不可以臨時建筑或者違章建筑的收益為測算基礎。

房地產在線評估類型有哪些

1、一般評估：

一般評估一般是在交易過程當中雙方發(fā)生分歧或出現(xiàn)爭議時，房地產在線評估機構出面解決的分歧與爭議，一般評估不具備法律效力，只是進行參考性的評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估：

房地產抵押貸款評估是購房者在尋求金融支持時，對抵押的住房進行的價值評估，這項房地產在線評估必須由當地的金融部門指定的評估機構進行評估，一旦評估確定，將具備法律效力，并形成法律文件。

3、特定評估：

特定評估屬于房地產交易管理中的部門之一，專門對于買賣雙方的價格交易低于市場價格水平而做的評估，為了保證評估可以公正合理，應采用兩種以上的評估方法進行評估，一旦評估的結果確定，將具有法律效力，那么交易的雙方應根據評估值，繳納相應的稅費。

房產在線評估怎么操作

目前有很多二手房網站都設有在線評估的服務，業(yè)主足不出戶，只需在網上發(fā)布住房詳細信息（樓盤名稱、物業(yè)類型、建筑年代、所在樓層、總樓層、朝向、建筑面積、房型、裝修信息和其它影響因素）。就會有專業(yè)二手房評估師為其解答。方便、快捷。

其中，房型、朝向、樓層、裝修、房齡等因素是最新加入統(tǒng)計的，較傳統(tǒng)的市場參考價更準確。我們通過整理大量房源信息，計算出各因素對房價的影響程度，采用科學的數字模型，將這些具體因素納入價格估算體系當中，最終給出盡可能合理的價格。

二手房評估系統(tǒng)可以為廣大業(yè)主提供投資、置業(yè)的參考，系統(tǒng)采用了房產評估的“市場比較法”對提交的住房進行估價，這跟房地產估價師通過人工評估的價格相當接近，可以作為一個比較準確的參考價格，可以避免市民在買賣二手房過程當中對于價格的模糊和盲目偏信，為買賣雙方以及中介機構提供了一個相對客觀、準確的價格標準。