1、售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù);

2、若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房;

3、購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判;

4、雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期;

5、買賣雙方在中介公司的組織下簽訂住房買賣合同;

6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易核心注銷抵押;

7、購房者向銀行申請貸款;

8、銀行審批通過，買賣雙方到房產交易核心進行產權交易過戶;

9、中介公司領取新產證，并將抵押權證交付銀行;

10、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶;

11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。

賣房如何避免被中介騙

1、住房估價。建議您報價前先去一些大中介公司了解行情,多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢,根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程當中給自己留有一定的空間余地,另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。

2、挑選有資質大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質的中介公司是非常重要和必要的,它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質這些是由北京市建設委員會審批,您可向當?shù)厥薪ㄎ樵儭?/p>

3、與中介公司簽訂協(xié)議進行出售。各方面準備差不多的情況下,與中介公司簽訂協(xié)議,講住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意,權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行住房交易的過程當中,很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權屬證書交給中介代為保管,這一點對售房人是極為不利的,如果再交易過程當中一旦賣家和中介發(fā)生不可調節(jié)的糾紛,中介往往會扣住產權證不還。

雖然房主可以通過訴訟等方式將產權證要回,但房主會投入非常多的時間和精力在這上面,所以這一點一定要注意。如果中介要留底,房主可以提供相關產權證、身份證的復印件。