住房是房產稅征繳的對象，房產稅這個稅種并不是都已經實行了，而是有一部分實行了，是房產稅實行的試點，根據房產稅試點的政策，我們要根據房子的情況繳納相關的費用，然而很多人并不是很了解它是怎么計算的和征收的標準是什么。那么小編就來介紹一下房產稅的計算方法？房產稅費納稅的時間？

房產稅的計算方法

1、房產稅的計算方法：按房產原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：

年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1.2％

2、房產稅的計算方法：按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12?，F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于開始推行。但鑒于推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元／平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，住房總價值156.3萬億元，按1％稅率征收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。

房產稅費納稅的時間

1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2、納稅人自行新建住房用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

3、納稅人委托施工公司建設的住房，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

4、納稅人購置新建商品房，自住房交付使用之次月起，繳納房產稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理住房權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)住房權屬證書之次月起，繳納房產稅。

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

7、房地產開發(fā)公司自用、出租、出借本公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，繳納房產稅。

以上是小編介紹的房產稅的計算方法？房產稅費納稅的時間？如果你對相關的問題并不是很懂，我們可以找專業(yè)的人來咨詢一下，畢竟這項費用，在試點地區(qū)購買的房子是需要繳納的，上海，北京就是房產稅的試點之一，所以大家在此地買房還是要了解清楚的。