二手房出售不需要將房產(chǎn)證交給中介公司，只需要房東將房產(chǎn)證復(fù)印件交給中介公司即可。因?yàn)榉慨a(chǎn)證的作用是很大的，為了避免房產(chǎn)中介公司拿房東的房產(chǎn)證用作他用，造成不可避免的風(fēng)險(xiǎn)，最好是不要把房產(chǎn)證交給中介公司。

房產(chǎn)證的作用有哪些?

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

3、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

二手房出售中介費(fèi)是賣家付還是買家付?

原則上來講，房產(chǎn)中介費(fèi)用分為兩部分，一部分是購(gòu)買方需要交給中介公司的，另一部分是賣家需要交給中介公司的。而按照大多數(shù)人購(gòu)買二手房的情況來看，二手房的中介費(fèi)大多是由買家來支付的，當(dāng)然這種情況也不代表說現(xiàn)在買房子中介費(fèi)都是由買家來支付。購(gòu)房者在尋找房源的時(shí)候可以針對(duì)中介費(fèi)支付的問題跟中介公司以及賣家商議一下，也可以要求由賣家來支付中介費(fèi)，不過賣家可能會(huì)因此提高房?jī)r(jià)。