房貸不算是消費貸，住房按揭貸款準確講為住房抵押按揭貸款，是以所購住房為抵押物，辦理的銀行商業(yè)貸款。消費貸主要是以個人信用為依據(jù)的貸款，主要面向生活中的各項大中額消費的貸款，比如買車、裝修、上學等。除了功能稍有不同外，兩種的利率、貸款期限有差別。

房貸辦理的具體流程

1、確定貸款銀行

在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。

2、申請貸款、提交材料。

自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行受理和審查。

銀行收到材料后，會對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。審查的主要內容包括：購房行為的真實性、住房價格是否合理、借款人償還貸款本息的能力、抵押擔保是否足額有效。

4、簽訂貸款合同。

審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。

5、辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續(xù)。

6、銀行審批、放款。在借款人辦妥住房保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，銀行方可發(fā)放貸款。

7、按期還款。借款人以后只要每月在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

8、還款結束、辦理撤銷抵押登記。