購買住房的時候需要簽訂合法的合同，合同需要具體的擬定一些住房內容，以免后期會出現(xiàn)一些糾紛的問題。那么住房買賣合同有法律效力嗎，買賣協(xié)議書如何寫呢，這些內容對于購房的雙方來說都是很重要的事項，需要大家多了解一些相關的內容，下面就來看看具體的小常識的介紹，讓大家對這些內容有所了解。

住房買賣合同有法律效力嗎？

1、二手房的居間協(xié)議是有法律效力的，居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

2、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。

3、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。居間合同是雙務、有償、諾成合同。

買賣協(xié)議書如何寫？

轉讓方（甲方）：身份證號碼：

頂讓方（乙方）：身份證號碼：

房東（丙方）：身份證號碼：

甲、乙、丙三方經(jīng)友好商議，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：

1、丙方同意甲方將自己位于街（路）號的店鋪（原為：）轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有住房租賃合同中所享有的權利與義務。丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，年租金為元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。

2、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。轉讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后住房裝修等不動產歸丙方所有，營業(yè)設備等動產歸乙方（動產與不動產的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）。

3、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣元，（大寫：），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

上述的這些小常識介紹了住房買賣合同有法律效力嗎這個問題，如果是正規(guī)的住房買賣的話是有法律效應的，所以在簽訂合同的時候這些內容一定要多重視和參考。買賣協(xié)議書如何寫，具體的書寫方法上面小編介紹了具體的內容，在寫協(xié)議書的時候這些內容都是可以參考一下，有一定的幫助。