住房貸款有年齡限制。首先，想要貸款買(mǎi)房的話，申請(qǐng)者至少是要滿(mǎn)18周歲，具備完全民事行為能力的，而且有的銀行可能會(huì)要求申請(qǐng)者達(dá)到20周歲才能申請(qǐng)房貸。

申請(qǐng)者若想要申請(qǐng)房貸，一般男性不可高于60周歲，女性不可高于55周歲。不過(guò)不同的銀行，對(duì)年齡的限制也會(huì)有所不同。大部分銀行規(guī)定貸款買(mǎi)房的年齡限制是在18周歲到65周歲之間。

除此之外，銀行還規(guī)定了，申請(qǐng)者的年齡與借款期限之和一般是不可高于70的。一旦申請(qǐng)者的年齡如果過(guò)大的話，可以申請(qǐng)的貸款期限就會(huì)受到不少限制，這樣一來(lái)，每月還房貸的壓力也會(huì)比較大。

住房貸款的注意事項(xiàng)

1、公積金不要隨便提取

雖然現(xiàn)在公積金提取的方法有很多，但是賬戶(hù)余額直接影響著貸款額度，賬戶(hù)余額越高，貸款額度也就越高。如果你打算使用公積金貸款買(mǎi)房，最好把錢(qián)都留在里面，以免到時(shí)候額度不夠。

2、提前還款請(qǐng)慎重

公積金貸款相關(guān)規(guī)定稱(chēng)，若要提前還貸，可在還貸滿(mǎn)一年后提出，且歸還金額需高于6個(gè)月還貸款。所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要做好資金預(yù)算。

3、借款期限可延長(zhǎng)

由于房貸還款期限比較長(zhǎng)，所以難免會(huì)有人出現(xiàn)資金問(wèn)題造成無(wú)力還款，這個(gè)時(shí)候可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，若銀行查證屬實(shí)，則受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，不過(guò)這種情況一般比較少見(jiàn)。

4、拿到房產(chǎn)證可退稅

買(mǎi)房時(shí)，最好將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同。簽訂合同、支付房款后，即可申請(qǐng)"購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣"，并取得"稅收通用繳款書(shū)"。等房產(chǎn)證辦妥6個(gè)月后，消費(fèi)者可前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

5、貸款還清后撤銷(xiāo)抵押

等到還清貸款本息后，可持貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

6、保管好借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。