一般來說，一個國家在發(fā)展的過程當中，自然就會產(chǎn)生拆遷，一旦產(chǎn)生了拆遷，就會涉及到被拆遷戶的切身利益。在征地拆遷中，幾乎所有被拆遷戶都會非常關(guān)心一套住房的拆遷量或每畝土地的多少？是否有空地補償？如何計算住房面積等。然而，在實踐過程當中，住房面積和土地面積的計算有誤，一旦你的拆遷面積被縮水，那么你可以得到的拆遷費也會有所縮水。

一、住房面積是以不動產(chǎn)權(quán)證上的為準？

答案就是，不一定。一般來說，不動產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當載明住房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積和批準使用的土地面積。但在實踐中，由于歷史原因造成的不動產(chǎn)權(quán)證資料損壞、無法準確證明住房面積或面積計算錯誤等問題，造成了不動產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)面積偏差，那么該怎么辦呢？

1、以實測面積為準

在現(xiàn)實生活中，由于戶口人員的粗心大意或測量不準確，住房權(quán)屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當被征收人認為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當事人進行實地測量。如果實際測量面積大于記錄面積，則應(yīng)補償實際測量面積。

2、以證據(jù)證明的面積為準

在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的住房產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻住房產(chǎn)權(quán)證上方的面積，這樣一來，應(yīng)對有證據(jù)證明的面積給予補償。

二、對沒有不動產(chǎn)權(quán)證的住房應(yīng)該這樣算

沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子在現(xiàn)實生活中其實是非常多的，而其中大部分是農(nóng)村房，當然了，也有很多城市的老房子也是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，不過這種情況是非常少的。

一般來說，對于被拆遷住房，拆遷方在拆遷時往往將其視為非法住房，不給予被拆遷人補償，從而變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益。那么，對于沒有不動產(chǎn)權(quán)證這類住房，應(yīng)該怎么算面積呢？

1、以當?shù)嘏鷾实奈募^(qū)為準

由于過去住房登記制度的不完善，很多住房都會出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個地方（比如上海這個地方）為例，未登記的住房，以有關(guān)批準文件中記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于有關(guān)批準文件記載的建筑面積的，應(yīng)以實際建筑面積為準。

2、各地規(guī)定不盡相同

如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證，沒有相關(guān)的批準文件或批準文件沒有記錄建筑面積，該怎么辦呢？應(yīng)按照各地的政策來執(zhí)行

以某個地方（比如上海這個地方）為例，相關(guān)批準文件沒有記載建筑面積，或者雖沒有批準文件，但有相關(guān)資料證明1981年以前已建成的住房是以住房調(diào)查機構(gòu)現(xiàn)場實測的建筑面積為依據(jù)的的。總而言之，在拆遷時，每個地方對于沒有產(chǎn)權(quán)證房子的住房面積的規(guī)定都是不同的。