容積率計(jì)算方式是很多人關(guān)心的問(wèn)題。建筑容積率一般可以簡(jiǎn)稱(chēng)為容積率，同時(shí)還可以稱(chēng)為地積比率，一般就是指總建筑面積和建筑用地面積的比值。關(guān)于容積率計(jì)算方式，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就讓我們來(lái)看一看容積率計(jì)算方式的相關(guān)內(nèi)容。

容積率計(jì)算方式是什么

容積率計(jì)算方式是什么呢?容積率計(jì)算公式一般指的就是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的總建筑面積還有項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率可以決定地價(jià)成本在住房中所占的重要的比例，但是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率會(huì)直接涉及到居住的舒適度。容積率計(jì)算方式是什么，還有哪些內(nèi)容呢?一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率一般是高于5的，多層住宅一般是不高于2的，綠地率一般是不低于30%的。

容積率計(jì)算方式是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?一般來(lái)說(shuō)，建筑底層的架空可以作為通道、公共停車(chē)還有布置綠化小品、居民休閑以及配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高可以在2.8 米至3.6米之間，其中的建筑面積是不計(jì)入容積率的。容積率計(jì)算方式是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?建筑物頂部一般是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間還有電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換層，底層的車(chē)庫(kù)、雜物間等也是非常關(guān)鍵的。容積率計(jì)算方式是什么還有哪些呢?一般當(dāng)層高在2.2米及以上的，應(yīng)該要按全面積計(jì)入容積率，如果層高不足2.2米的，應(yīng)該要按1/2面積計(jì)入容積率。容積率計(jì)算方式是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)還是封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)都應(yīng)該要按照其水平投影面積的一半進(jìn)行計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深高于1.8米的各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)，都應(yīng)該要按全面積計(jì)入容積率。容積率計(jì)算方式是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?　如果說(shuō)建筑室外地坪標(biāo)高不一致的時(shí)候，應(yīng)該要以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外的地坪，之后還要再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

容積率計(jì)算方式注意事項(xiàng)

容積率計(jì)算方式注意事項(xiàng)有哪些呢?一般來(lái)說(shuō)，容積率=總建筑面積÷總用地面積。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)建筑物層高高于8米的時(shí)候，在計(jì)算容積率時(shí)應(yīng)該要該層建筑面積加倍進(jìn)行計(jì)算。容積率計(jì)算方式注意事項(xiàng)還有哪些呢?一般情況下，容積率越低，居民的舒適度就越高，反之，舒適度就越低。高容積率的住宅項(xiàng)目也可以意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，像高密度的住宅肯定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最后會(huì)造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。容積率計(jì)算方式注意事項(xiàng)還有哪些呢?很多高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所還有兒童活動(dòng)區(qū)域，以及娛樂(lè)中心和樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。容積率計(jì)算方式注意事項(xiàng)還有哪些呢?如果頻繁的使用的話(huà)，還會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，因此，在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)的時(shí)候，應(yīng)該要對(duì)此提出更高的要求。如果說(shuō)住宅小區(qū)容積率小于1.0的話(huà)，那么就是非普通型的住宅。容積率計(jì)算方式注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。