房子買回來之后，如果是貸款買房的話，那么每個月除了要還月供之外，還要支付另外一筆費用，這筆費用就是物業(yè)費。物業(yè)費是每位業(yè)主入住房子都交的，沒有例外，因為每個小區(qū)都會有物業(yè)，其實，有了物業(yè)，平時遇到的問題都可以及時的解決，特別的方便生活，但是有的人買了房子沒有住，人卻要交物業(yè)費，沒有住人也就是沒有享受到服務，那么為什么還要交物業(yè)費呢？

一、新房入住到底要不要交物業(yè)費？

一般來說，是需要的，當然了，對此，可能更多業(yè)主都會喊冤，沒有住人還要交。這是因為你的房子同樣屬于物業(yè)管理范圍，雖然沒有入住，但物業(yè)依舊提供了服務，水電、物業(yè)、安保等。

其實，從表層上來看，物業(yè)費僅僅只是一筆費用，但事實上，物業(yè)管理費的構成包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維修而支出的費用。

也就是說，物業(yè)費的構成，并不僅僅只是為了某個業(yè)主而設的，自然的，物業(yè)的服務也并非針對專門某個業(yè)主的服務。根據(jù)國務院所分布的《物業(yè)管理第例》的規(guī)定：“業(yè)主跟物業(yè)按物業(yè)服務合同縮寫，房子跟配套設施等維護跟相關秩序的活動等等，都是需要交物業(yè)管理費的?！?/p>

這是什么意思呢？意思是說，在物業(yè)服務的時候，物業(yè)管理針對的是物而不是人，所以不管你是沒入住還是沒住那里了，同樣都是要交物業(yè)管理費的。

對于空置的房子，很多人都會認為沒享受到物業(yè)的服務，但其實，對于空置房，物業(yè)的人更需要關注，要時刻保護著這些房子，雖然沒有住人，但萬一住房發(fā)生漏電漏水的情況呢。只要是房子有問題都需要物業(yè)去解決，這樣才不會影響到他人，整個小區(qū)才可以每天安安全全的。

二、雖然不可不交，但是也不要覺得太虧，因為有幾種情況是可以少繳納的

1、新房不具備居住條件的

一般來說，物業(yè)費的收取是建立在房子一定要具有居住條件下的，而新房沒有裝修，這樣其實是不具備居住條件的，購房者可以去物業(yè)申請減免。

2、申請斷水斷電

有些業(yè)主雖不入住，但卻一直未斷電斷水，其實，確認長期不居住的話，業(yè)主是可以去物業(yè)申請斷水斷電的，雖然不可以減去物業(yè)費，但可以減免一部分費用。

3、開發(fā)商沒交房時，購房者不用交物業(yè)費

在實際生活中，延期交房的時候是經常發(fā)生的，要是開發(fā)商沒有按期把房子交給業(yè)主的話，那這種空置的房子是不需要個人來交的，要由開發(fā)商全額來交。

以上就是本文的全部內容了?？偟膩碚f，不管房子有沒有住人，不管業(yè)主有沒有享受到物業(yè)服務，只要該房子具備居住條件，只要開發(fā)商或是賣家交付房子給購房者了，那么從交付完成那天起，購房者就需要交物業(yè)費，當然了，除了上面這3種情況之外，你可以少交或不交物業(yè)費。