買房子的時候，很多人可能會因為資金的需求而不得不挑選其他類型的房子，回遷房屬于價格很實惠的一種房子，主要就是賠償給拆遷戶的一種房子，但是買這樣的房子，蛀牙就是買賣合同，畢竟買房子花的錢很多，我們都想要得到法律的保護。那么小編就來告訴你回遷房買賣合同受法律保護嗎？回遷房和商品房的區(qū)別是什么？

回遷房買賣合同受法律保護嗎

購買回遷房簽買賣協(xié)議受法律保護，住房買賣合同合法有效。但是要注意的是，回遷房買賣需要查看賣方是否具有住房產(chǎn)權(quán)證，因為沒有住房產(chǎn)權(quán)證的回遷房，是不可交易買賣的。

回遷房和商品房的區(qū)別是什么

1、房價不同。

在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關系不同。

商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進行約定。而拆遷安置住房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3、住房的性質(zhì)不同。

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。綜上所述，購買回遷房雖然住房價格低，但是購買這種房子是存在一定的風險的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產(chǎn)證是否落實、住房買賣合同簽訂的內(nèi)容，住房是否可以過戶等情況。

以上是小編介紹的回遷房買賣合同受法律保護嗎？回遷房和商品房的區(qū)別是什么？雖然受法律的保護，但是有很多的問題也是大家應該注意的，畢竟回遷房和商品房有著很大的一同，大家一定要了解清楚實質(zhì)后，在入手房子，避免自己上當受騙。