社區(qū)用房產權是歸全體業(yè)主所有的。社區(qū)用房又稱社區(qū)公共用房，是社區(qū)居民休閑娛樂以及尋求公共服務的地方。相關法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內的其他公共場所，公用設施和物業(yè)服務用房，均屬于業(yè)主共有。

社區(qū)用房的用途范圍有哪些

社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)業(yè)主提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務。社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務的，但是其仍然具備獨立的房產資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產證，可以上市交易。社區(qū)用房又稱社區(qū)公共用房，是社區(qū)居民休閑娛樂以及尋求公共服務的地方。社區(qū)有維護社區(qū)公共用房合法權益的權力，任何部門和單位不得擅自將其出租、出賣或收繳，如因工作需要確需改變用途的，需由街道辦事處提出意見報請地區(qū)民政部門批準。地區(qū)民政部門和街道辦事處對社區(qū)公共用房的使用情況負有監(jiān)管責任，如發(fā)現被損害現象，有權責令其停止損害。

開發(fā)商有權把社區(qū)用房出租嗎

開發(fā)商無權把社區(qū)用房出租。因為物業(yè)管理用房不可擅自出租，物業(yè)管理用房是給物業(yè)管理單位用于本服務區(qū)域內的辦公，或者保潔保安電工住宿使用的，不可以擅自出租。有剩余要出租住房的租金一般也屬于全體業(yè)主所有，而不是物業(yè)公司所有。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理公司不得改變物業(yè)管理用房的用途。

相關法律規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理公司不得改變物業(yè)管理用房的用途。