購(gòu)房合同網(wǎng)簽后可以在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兊剑诜抗芫植樵兛梢苑志€下和線上兩種，線上方式比較方便，購(gòu)房者直接通過瀏覽器找到所在城市的房產(chǎn)管理中心官方網(wǎng)站，在網(wǎng)站內(nèi)找到“合同備案查詢”入口，在里面按照指示輸入相關(guān)信息即可查詢到。

網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

1、含義

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司銷售行為，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開發(fā)公司在取得預(yù)售證前向房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

2、辦理時(shí)間

1)網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，在線簽訂商品房買賣合同。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他銷售證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不可進(jìn)行網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽合同時(shí)，要注意以下事項(xiàng)：

(1)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。

(2)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。

(3)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

(4)面積確認(rèn)及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

(5)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

(6)對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行商議，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。

2)備案

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。

3、法律效力

購(gòu)房者在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出修改意見，或者雙方之間進(jìn)行商議，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以不進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽成功只能證明商品房買賣合同生效，只有到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理了預(yù)告登記，購(gòu)房者的物權(quán)才有保證。

4、流程

網(wǎng)簽流程：選定房號(hào)→準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料→確認(rèn)合同條款→完成網(wǎng)簽→打印合同文本→簽名蓋章.

備案流程：提交合同文本及備案所需材料→審核→備案。

所以說(shuō)，網(wǎng)簽和備案兩者的共同作用是，避免一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。