因為價格便宜、配套完善，二手房受到越來越多購房者的喜愛，但隨之而來的是二手房買賣糾紛不斷增多，定金糾紛就是其中之一。那么關(guān)于二手房定金，購房者需要了解多少呢？

一、二手房定金應(yīng)該交多少？

定金交多少一般是根據(jù)二手房買賣兩邊的洽談成果，并非越多越好。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)則，定金的數(shù)額不可超越主合同標(biāo)額的20％，超越的部分不受法律維護。例如購房者購買的二手房定價為100萬，定金就不要超越20萬元。

二、二手房定金應(yīng)該留意什么？

購房者在交定金前應(yīng)該留意了解房子和賣房者的詳細信息，要求中介公司或出售人出示實在有用的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件。

除此之外購房者還應(yīng)該著重考慮三個事項：

一是首先要調(diào)查房源所處地段、環(huán)境、價位和房子結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等是否滿意需求。

二是承認的建筑面積，有的賣房者口中的房子面積和實踐面積相差甚遠。

三是購房者應(yīng)該經(jīng)過房管局核實房產(chǎn)證，弄清楚房子相關(guān)權(quán)力是否實在、完整、牢靠；了解房子是否有其他共有人；是否存在債款、典當(dāng)?shù)葼顩r。

三、簽定金協(xié)議時應(yīng)留意什么？

為了保證兩邊權(quán)益，購房者在交定金的時候應(yīng)該要求簽定定金協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容一般包括：（1）房子地理位置、房子買賣價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內(nèi)容。（2）各方的職責(zé)義務(wù)，如悔約職責(zé)、違約金款項等。

需要提示購房者，在簽定協(xié)議的時候要避免賣家擬定的“格式合同”的圈套，這是因為格式合同往往是維護起草合同一方的利益。如果買賣中存在中介，且其無法供給與賣方簽定的代收定金委托書，購房者不可將定金直接交與中介。如果中介可以供給委托書，購房者在交給定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。

四、交的定金可以退還嗎？

二手房買賣兩邊一旦簽定了定金協(xié)議，就對兩邊產(chǎn)生約束力，兩邊當(dāng)事人有必要按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果購房者不按協(xié)議約定完結(jié)二手房買賣，賣房人有權(quán)不退還定金；如果賣房人不按協(xié)議約好完結(jié)買賣，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

以上就是對于購房時要交多少定金的一些注意事項。在日常生活中，很多人對于購房時交定金并不很清楚，到底交多少，如何交。通過這篇文章，我們可以清楚買房時到底交多少定金，購買者在交定金時可以避免被騙。