陳先生十年前以二十萬(wàn)買(mǎi)了拆遷安置房，誰(shuí)料10年后房子市場(chǎng)價(jià)已漲到100多萬(wàn)元。問(wèn)題是，這房子一直沒(méi)有過(guò)戶。四五倍的總價(jià)差，買(mǎi)賣(mài)雙方都不淡定了。

買(mǎi)房的催著快點(diǎn)過(guò)戶，結(jié)果房東不肯了，“算我違約，退你錢(qián)好了。10年前，買(mǎi)家就簽了合同，交了房款，房子也裝修了，而且一直在交水電費(fèi)，到這個(gè)時(shí)候，賣(mài)方再來(lái)單方違約？后只能訴諸法院，先是買(mǎi)房的告了房東，后來(lái)房東又反訴。法院第二次開(kāi)庭后因當(dāng)時(shí)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中，有一條奇葩的違約條款：不不及時(shí)過(guò)戶算違約，可解除合同。

房東因農(nóng)居房拆遷，分到兩套安置房、，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)困難，打算急賣(mài)掉一套房。得到消息后，陳先生以23萬(wàn)元，買(mǎi)下這套77平方米的房子。房子當(dāng)時(shí)不可辦產(chǎn)證，陳先生留了1萬(wàn)元房款沒(méi)付。當(dāng)時(shí)房東保證，等這套房子的三證辦出后三日內(nèi)，要書(shū)面通知陳先生，并協(xié)助辦過(guò)戶。如果不不及時(shí)過(guò)戶，就等于他違約了，就可以解除合同，另外要支付損失6萬(wàn)元，陳先生再退房子。這一條寫(xiě)進(jìn)了合同里，也埋好了10年后的糾紛隱患。

2009年有了政策，房東就辦好了三證。但陳先生說(shuō)，對(duì)方一直不吱聲，去年他聽(tīng)說(shuō)小區(qū)有人三證辦好了，才知道的。陳先生就催房東趕緊過(guò)戶，但房東變臉了：“房子我不賣(mài)了，我退房款再賠6萬(wàn)元好了?！?/p>

房東的律師說(shuō)，其實(shí)這房子當(dāng)時(shí)不好買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定農(nóng)居房不可進(jìn)入市場(chǎng)流通。陳先生拿到房子后一次也沒(méi)住過(guò)，他根本就是想賺一票?！岸?，2009年房?jī)r(jià)，房東就和陳先生說(shuō)房子不賣(mài)了，但陳先生去年又裝修了一次房子，然后再來(lái)起訴?！狈繓|似乎有些理直氣壯：總之現(xiàn)在不愿意賣(mài)房子，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。賠償還按當(dāng)時(shí)的合同，“違約金6萬(wàn)元，再賠房款和利息”。通常類(lèi)似房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而反悔不履行合同的，一般得不到法院支持的。

陳先生很氣憤：“這房子是你當(dāng)初缺錢(qián)就賣(mài)，現(xiàn)在了就不想賣(mài)的嗎？”他認(rèn)為，房產(chǎn)證辦出4年了，房東都沒(méi)有說(shuō)過(guò)解除合同，現(xiàn)在等起訴了就要坐地起價(jià)，這是惡意違約。“就算合同里寫(xiě)，房東有解除合同權(quán)，但不是無(wú)期限的，按照司法解釋?zhuān)褪且荒?，所以已?jīng)早過(guò)了期限。現(xiàn)在房子辦好三證就可以上市交易，房東必須履行合同，馬上過(guò)戶?！标愊壬穆蓭熣f(shuō)。

那么，10年前，這份合同是否有效，以及，根據(jù)合同，房東還能不可有解除合同權(quán)，成了法庭審理的焦點(diǎn)。法官組織雙方調(diào)解。查詢參考房子所在小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)，目前這套77平方米的房子總價(jià)至少要100多萬(wàn)元。房東說(shuō)房子可以賣(mài)，但是希望陳先生適當(dāng)補(bǔ)償。但價(jià)碼談不攏，調(diào)解失敗。

“以往的判例，如果不涉及第三人的利益，是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲反悔不履行合同的，一般是得不到法院支持的?！狈ü僬f(shuō)，但這個(gè)案子特殊在，合同里約定了“房東可以解除合同”的條款。法院終會(huì)如何認(rèn)定，各方期待判決。

總之，買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房的法律風(fēng)險(xiǎn)比較大，在房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的情況下賣(mài)家往往違約。建議應(yīng)與賣(mài)家商議處理，商議不成或者直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V要求履行住房買(mǎi)賣(mài)合同并承擔(dān)違約責(zé)任以及訴訟費(fèi)用。提醒一下，買(mǎi)房子不是小事，尤其這一類(lèi)農(nóng)居拆遷安置房，必要要仔細(xì)審查房產(chǎn)三證，三證還未辦出的房子盡量不要碰。