房貸征信是一般是查近兩年，因為近兩年內(nèi)的征信報告最能反映借款人近期的信用情況、負(fù)債狀況、經(jīng)濟(jì)能力等等。如果借款人近兩年內(nèi)的征信報告上有不良信用記錄的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)就很可能會以信用不好為由拒絕借款人的貸款申請。

不過也會參考近五年的報告來進(jìn)行一個綜合評分，最后根據(jù)評估結(jié)果決定是否給借款人批貸款。

而要是借款人近6個月到一年內(nèi)的征信報告上查詢次數(shù)比較多，且大多數(shù)都是“硬查詢”，也就是因為申請信用卡或貸款而查詢報告的話，那銀行或者貸款機(jī)構(gòu)就很可能會認(rèn)為借款人的經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，可能不具備按期償還貸款本息的能力。所以也就很可能會因此而拒絕借款人的貸款申請。

房貸征信查詢都查什么

1、了解個人信息

征信報告中除了包含有借款人的基本信息外，還含有借款人近年來的工作信息、婚姻、居住過的地址和房產(chǎn)情況等。可以幫助銀行對借款人的工作穩(wěn)定程度，住所的穩(wěn)定性作出評估。

2、了解貸款人的還款情況

通過信用報告可以看出借款人歷史及當(dāng)前的信用情況，可以了解借款人的還款意愿，如果借款人各方面的還款，包括信用卡和貸款都是良好的，說明借款人的還款意愿比不錯，貸款違約的風(fēng)險較低。如果借款人信用經(jīng)常逾期，說明個人意愿不行，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎考慮放款。

3、評估貸款額度

銀行在審批貸款和審批信用卡時，都會優(yōu)先參考他行的歷史審批額度，征信報告中就能查詢到五年內(nèi)每一筆貸款和信用卡的額度，所以這也是銀行查詢征信報告的目的。

4、了解貸款人的負(fù)債情況

征信報告中包含有借款人近兩年的貸款記錄，銀行可以查詢到借款人近期是否有貸款需要償還，以及需要償還的金額，銀行能更直觀的看出借款人的負(fù)債情況，結(jié)合借款人的收入情況和財產(chǎn)情況，對銀行評估借款人的還款能力幫助。

5、了解貸款申請記錄

銀行通過征信報告可以看到借款人最近向哪些銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請了貸款，以便銀行可以了解其他機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果，作為本次貸款審批的參考。

6、征信的查詢記錄

查詢記錄一般有貸款審批、信用卡審批、個人查詢等幾種情況，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)一般看的是貸款審批、信用卡審批的查詢情況，短時間里查詢過多也就可能表明近期很缺錢，急需錢。對于銀行來說，風(fēng)險會更大。如果近半年有高于6次，或者三個月里有高于3次，那放款的幾率就會很小。

7、其他信息之公共信息

公共信息比較簡單，就是像民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄以及電信欠費等等的，這些大多數(shù)朋友也都是沒有的，但是也要掃一眼。