根據(jù)規(guī)定，建設工程的質保期自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏質保期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的質保期為兩個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的質保期為2年。其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。

部分消費維權單位認為，房企有義務讓消費者知曉現(xiàn)有商品房質保項目及質保時限否則消費者在遇到問題時無法主張自身權益。房公司應主動通過商品房銷售合同、物業(yè)管理協(xié)議等多種渠道讓消費者了解相關質保條款。同時，房企應主動承擔相關責任，不推諉，不扯皮；并嚴格執(zhí)行相關部門關于商品房質保期的規(guī)定，以及商品房銷售合同、物業(yè)管理協(xié)議中的約定，切實維護消費者的合法權益，避免開發(fā)商與消費者之間就此問題產生矛盾和糾紛。

住房建筑工程在質保期限內出現(xiàn)質量缺點，建設單位或者住房建筑所有人應當向施工單位發(fā)出質保通知。施工單位接到質保通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在質保書約定的時間內予以質保。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到質保通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。

商品房驗收有哪些注意事項

1、之前，需要由開發(fā)商給業(yè)主發(fā)放通知，規(guī)定時間之內再進行驗收。驗收的時候，需要檢驗一下它的外觀以及內部的結構是否和合同是一致的，包括尺寸等等，然后對于各個細節(jié)進行檢驗，比如地板、墻面是否有漏水的問題。

2、還有門窗等等開關是否自如，家里的水電等等是否布置合理。尤其是廚房和衛(wèi)生間，最好做一下蓄水的實驗，看一下有沒有滲漏的問題。

3、排水要保證順暢，一些相關的零部件要保證可以正常使用，包括可視對講系統(tǒng)也要確保是正常的。驗房的時候，需要關注一下一些非常小的細節(jié)，這樣才可以保證日后使用更加方便，不會出現(xiàn)質量問題。