買別墅時應(yīng)該考慮得房率的問題，這個名詞我們很少聽到過。買不同的住房，我們首先要對相應(yīng)的住房得房率要有一些了解，這樣我們才能辨別什么才是好的住房。海淀別墅得房率是多少？海淀別墅得房率如何計算？今天小編就和大家一起看看得房率的問題。

海淀別墅得房率是多少？

１、海淀別墅得房率是比較高的，高的可以到９０％以上，一般多層的建筑物得房率為８８％，高層的建筑物得房率為７２％，而辦公樓為５５％。

２、海淀別墅的得房率要比要比普通住宅高些，別墅一般沒有公共的走道、樓梯、電梯，這樣建筑面積與套內(nèi)建筑面積就是一致的。但是別墅里面肯定也是有樓梯的，有的乃至有電梯。有無電梯這得房率肯定不一樣。

３、由于得房率是買房的一個比較重要指標(biāo)。在計算住房面積的時侯，所計算的是別墅的建筑面積，假如得到的得房率太低，那么就不實惠，若是太高的話，則不方便。得房率越高，那么公攤面積就越小。對于我們業(yè)主來說，這是會直接涉及到居住的舒適度。

海淀別墅得房率如何計算？

１、得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

２、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

３、套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

４、影響得房率的直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。