1、經(jīng)銀行同意，向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料。

2、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

3、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)。

4、銀行取得《土地住房他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

辦理按揭房抵押二次貸款首先需要具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民，具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好，同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件，該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房。房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證住房所有權(quán)證的房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥。房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成。具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。

按揭抵押二次貸款風(fēng)險有哪些

1、貸款利率高。住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大。因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無商議過程。二次抵押貸款在還款過程當(dāng)中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程當(dāng)中，一旦還款者不可還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者商議的機(jī)會。

3、申請貸款額度不高，二次抵押貸款的額度不得高于抵押物原值減去原貸款的額度。