補充協(xié)議和主合同具有同等法律效力。與主合同不一致的地方，一般以補充協(xié)議為準。住房買賣補充協(xié)議是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同無效，簽訂的住房買賣補充協(xié)議也無效;如果主合同有效，補充協(xié)議的內容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定的，補充協(xié)議有效。

簽補充協(xié)議要注意什么

1、注意協(xié)議的有效性：補充協(xié)議中約定的內容非常重要，所以補充協(xié)議是否有效非常的重要，但購房者要注意的是，不是所有的補充協(xié)議一定有效，只有滿足法律規(guī)定的才有效力的。對于一些補充協(xié)議無效的特殊情況，購房者一定要清楚，另外簽訂補充協(xié)議還有一些要求，購房者必須是具有相應的民事行為能力;是雙方意思的真實表達;不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2、謹防霸王條款：簽訂補充協(xié)議的話，購房者要細看補充協(xié)議中的內容，謹防里面存在霸王條款，因補充協(xié)議所造成的購房糾紛日益增多，很多人都是因為當事人沒有細看補充協(xié)議中的內容。雖然說補充協(xié)議的目的是為了完善標準的購房合同，但現(xiàn)在則往往成為開發(fā)商的霸王條款，消費者基本上沒有商量的余地。

3、違約責任說明：對于補充協(xié)議可不只是購房合同的補充說明，補充協(xié)議生效之后，買賣雙方都是要準守的，所以補充協(xié)議中也要有違約責任的說明。訂立補充協(xié)議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每一個責任都會產生違約對應的后果。