在我國(guó)的稅務(wù)法規(guī)中，對(duì)房地產(chǎn)方面的稅收有著清楚的規(guī)定，什么是土地增值稅?這方面的常識(shí)大家又是否了解呢?

什么是土地增值稅

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)、地面上的修建物及其附著物并獲得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所獲得的收入包含資金收入、什物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅根據(jù)向國(guó)家交納的一種稅賦，不包含以承繼、贈(zèng)與方法無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

交稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)及地面上修建物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并獲得收入的單位和個(gè)人。課稅目標(biāo)是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)及地面上修建物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所獲得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入減除規(guī)則的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金、費(fèi)用等開(kāi)銷(xiāo)后的余額。

土地增值稅實(shí)施四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)踐上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)以及在房子出售過(guò)程當(dāng)中獲得的收入，扣除開(kāi)發(fā)資金等開(kāi)銷(xiāo)后的增值部分，要按必定份額向國(guó)家交納的一種稅費(fèi)。當(dāng)時(shí)我國(guó)的土地增值稅實(shí)施四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無(wú)增值的不征，例如增值額大于20%未達(dá)到50%的部分，稅率為30%，增值額達(dá)到200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行交稅。據(jù)專家測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只需到達(dá)34.63%以上，都需交納土地增值稅。

土地增值稅有什么特色

與其他稅種比較，土地增值稅具有以下四個(gè)特色：

(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅根據(jù)。土地增值稅的增值額是以交稅目標(biāo)的所有出售收入額扣除與其相關(guān)的資金、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

(2)交稅面比較廣。凡在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并獲得收入的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)則免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅法令規(guī)則交納土地增值稅。換言之，凡出現(xiàn)應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人，不管其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，也不本分、外資公司或中、外籍人員，不管專營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)事務(wù)，均有交納增值稅的責(zé)任。

(3)實(shí)施超率累進(jìn)稅率。土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率為根據(jù)來(lái)承認(rèn)，依照累進(jìn)準(zhǔn)則規(guī)劃，實(shí)施分級(jí)計(jì)稅，增值率高的，稅率高，多交稅;增值率低的，稅率低，少交稅。

(4)實(shí)施按次征收。土地增值稅在房地產(chǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實(shí)施按次征收，每出現(xiàn)一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次獲得的增值額征一次稅。

對(duì)于什么是土地增值稅，上文中小編為大家講了相關(guān)的常識(shí)，大家在了解什么是土地增值稅時(shí)，要結(jié)合實(shí)際的案例來(lái)進(jìn)行學(xué)習(xí)就會(huì)更加的深入。