正常情況下二手房學區(qū)名額被用后六年才可以再用，具體情況以當?shù)叵嚓P部門為準。

教學質(zhì)量不錯的小學中，近一半對學籍產(chǎn)生有1-5年的年限要求;多數(shù)一套房只有一個入學名額，且名額六年循環(huán)使用一次。因此購房前需了解清楚住房入學名額是否正在被占用以及占用年限。

新政后學區(qū)有所變動，但是新政對新學區(qū)價格的影響不大。查看賣家戶口本，因為只有業(yè)主子女才能用，如果戶口本上業(yè)主子女還小或者已經(jīng)畢業(yè)那肯定是沒用過的。如果業(yè)主子女正在讀小學，讓業(yè)主提供子女入讀其他學校的證明。

買二手房注意事項有哪些

1、與中介、賣方確認房子的產(chǎn)權

要注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中

簽約過程當中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責任等。

3、保證產(chǎn)權順利過戶

必須要經(jīng)當?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。