1、注意收房流程

雖然大多數(shù)的購房者用于收房的時間并不多，但如果購房者在不了解收房流程的情況下進行的話，還是很費時間的，很多購房者在收房的時候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進行收房。收房的正常流程是先驗后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費用交齊后才讓進新房查看。購房者也可以在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，以防出現(xiàn)問題。

2、檢驗開發(fā)商證件

通常我們在挑選住房的時候都會查看開發(fā)商的五證是否齊全，而在驗收住房的時候也是有相關(guān)的證件需要檢驗的。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用方法書》。這些證書對房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購房者購買的住房出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責任。

3、驗收內(nèi)容

收房的時候主要就是針對住房內(nèi)部的一些設(shè)施和質(zhì)量進行驗收，所以驗收住房的內(nèi)容一定要考慮周全了，購房者一定要在售房之前先了解住房驗收的內(nèi)容，并且準備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎么驗房，可以根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

4、注意費用

通常收房的時候，購房者還需要交一些費用，但是哪些費用是該交的，哪些費用是不該交的，購房者一定要清楚，其中物業(yè)費和住房維修基金都是必須要交的。購房者要注意物業(yè)公司經(jīng)常會在購房者收房時就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規(guī)定交房的時候一定要先交物業(yè)費，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣，并且收取標準還需得到相關(guān)部門的批準。

5、遇到問題及時反饋

驗收住房的時候難免會遇到一些驗收不過的情況，如果購房者剛好遇到這樣的問題了，一定要及時反饋，并要求開發(fā)商在一定的時間內(nèi)解決。如果是住房主體質(zhì)量問題，購房者可以挑選退房;如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修復(fù)。針對這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。

??期房交房的費用

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、住房產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。