房貸等額本金是一種貸款的還款方式，是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易曰至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本金法的特色是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，其計算公式為：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù)+本金-累計已還本金)×月利率、每月本金=總本金。

房貸等額本金可以提前還款嗎

等額本金可以提前還款，等額本金提前還款劃算，等額本金貸的款，如果想盡快還清以及減少后期還款壓力的條件下，任何時候都可以進行還清貸款。但是，如果自己有著資金的周轉，那么還是盡量的按照貸款的時間來還款。房貸或者其他方式的等額本金是十分具有優(yōu)勢的。

目前央行的五年期及以上的貸款基準利率為4.9%，如果你的貸款利率在基準利率上浮10%（5.39%）以內(nèi)，那么不建議提前還款；5.39%說高也高說不高也不高，對于192萬元的金額，差不多接近200萬元，這個起購點的銀行理財產(chǎn)品，高于5.5%的不在少數(shù)（銀行理財?shù)钠鹳忺c越高，收益率越高，目前5萬元起購點的都有不少可以達到5.5%的理財了，何況200萬的起購點；甚至地方銀行都有5.5的定期存款。