如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還,購(gòu)房者首先應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商商議解決,如果無(wú)法商議一致,購(gòu)房者可以提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，最終購(gòu)房者可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

還沒(méi)交房開(kāi)發(fā)商就破產(chǎn)了購(gòu)房者怎么辦

1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已經(jīng)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有影響嗎

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是伴隨著繳首付款納進(jìn)行的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的話，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商必須退還購(gòu)房者的首付款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購(gòu)房者一定的賠償或者是具體的解決方案。

2、開(kāi)發(fā)商能否將業(yè)主已購(gòu)房源進(jìn)行抵押

開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商便無(wú)權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的住房進(jìn)行抵押，無(wú)權(quán)隨意處置住房，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對(duì)住房合同進(jìn)行備案，住房已經(jīng)過(guò)戶(hù)的情況下，如果開(kāi)發(fā)商再次抵押住房，便是一房二賣(mài)，情節(jié)相當(dāng)惡劣。

3、開(kāi)發(fā)商能否原價(jià)收回已出售的住房

如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房者利益受損，開(kāi)發(fā)商的解決辦法是原價(jià)收回已售出的房產(chǎn)的話是不合理的。開(kāi)發(fā)商要收回業(yè)主的房子，并不是所有的業(yè)主都同意，容易引發(fā)更多的糾紛矛盾。原價(jià)收回房產(chǎn)，侵犯了業(yè)主的利益，在此期間，住房的是要?dú)w業(yè)主所有的，即使收回，也要按市場(chǎng)價(jià)回收。

4、業(yè)主在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)之后可以退房嗎

當(dāng)然是可以退房的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的原因，造成業(yè)主無(wú)法完全獲取住房的全部權(quán)益，或者說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成業(yè)主無(wú)法辦理住房的不動(dòng)產(chǎn)證，此時(shí)業(yè)主是可以要求退房退款的。

5、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不給銀行還房貸嗎

在簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同和與銀行的貸款合同之后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主與銀行的借貸關(guān)系不因開(kāi)發(fā)商的變故而變化，房貸還是要繼續(xù)還的。如果不還的話，影響的是自己的征信，甚至可能造成銀行對(duì)住房進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)的局面。

6、破產(chǎn)樓盤(pán)的接盤(pán)者會(huì)不會(huì)不受理原購(gòu)房者的情況

由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而造成爛尾的樓盤(pán)，要么是由開(kāi)發(fā)商自己將土地抵押給其他的開(kāi)發(fā)商，繼續(xù)開(kāi)發(fā)，要么是由政府組織，將土地交給其他的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)。無(wú)論哪種情況，只要有人接手這個(gè)項(xiàng)目，之前的購(gòu)房者的利益都會(huì)受到保障。

7、業(yè)主是否享有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后的優(yōu)先清償權(quán)

如果業(yè)主是全款購(gòu)房，或者是貸款購(gòu)房后，在交房前已經(jīng)支付了全部房款，那么開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，撤離項(xiàng)目的情況下，業(yè)主是可以要求擁有優(yōu)先清償權(quán)的。

如果業(yè)主只是繳納了首付款，在簽訂購(gòu)房合同后遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的問(wèn)題，該種情況下業(yè)主的優(yōu)先清償權(quán)可能得不到認(rèn)可，畢竟開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后的債主不止購(gòu)房者。業(yè)主可以要求解除購(gòu)房合同，返還首付款以及獲得其他賠償。