架空層是小區(qū)業(yè)主共有。根據(jù)相關規(guī)定，架空層在2.2米以下的不可作為專有部分，也是不可辦理任何產(chǎn)權證，所以架空層是公共活動的場所，是屬于所有業(yè)主的。一般架空層的作用是用來將住宅與公共設施隔離開來的，是屬于居民的公共活動空間，也是發(fā)生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空層是開放的，但是不可作為住宅與商業(yè)用途。

高層為什么會有架空層？

1、高層住宅挑選架空層設計，可以充分利用平米空間面積。進而將架空層作為小區(qū)的設備間、物業(yè)的管理用房、業(yè)主的公共活動場所，及私家車庫等等功能區(qū)使用，可以帶來更加有效的實用性。

2、高層架空層在一定程度上，提高了二樓業(yè)主的私密性，不用擔心隱私被偷窺。另外整幢樓房被架空，地面沒有住宅一層。第一層的住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護，首層不加護欄也美觀，對于首層的布局設計可發(fā)揮設計性更高。

3、對于梅雨季節(jié)室內(nèi)比較潮濕的南方地區(qū)來說，高層架空層有利于首層住宅住房有著很好的通風透氣效果。進而能很好地避免房間在陰雨季節(jié)，家里面的潮濕問題。

架空層是哪一層

架空層是什么意思？架空層是建筑上的專業(yè)名詞，指僅有結構支撐，而無外圍護結構的開敞空間層。簡單的來說，就是靠一根柱子支撐的住房，視覺上給人產(chǎn)生整個房子都被架空了一樣，對于建筑構造中用柱子架空的那一層，被稱為架空層。

目前架空層應用范圍十分的廣泛，這種建筑構造在內(nèi)陸城市被大量采用，特別是住房密集、容積率高的小區(qū)，為增加綠化面積和公共面積，會挑選架空層構造進而作出一種變相指標平衡方式。架空層建筑結構，以前多用木柱架空，隨著科技的進步、建筑材料的發(fā)展，目前架空層也有用石材和磚的，未來鋼結構和鋼筋混凝土有可能會壟斷了所有的現(xiàn)代建筑的架空層。目前這種架空層結構建筑，在我國比較典型的建筑案例，就是江南水鄉(xiāng)的高角樓和云南傣族的主樓，其直接體現(xiàn)了架空層結構的樣式和特色。