1、借款人提出貸款書面申請并提供銀行所需的相關貸款資料。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理住房過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產權證明。

6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號，完成二手房的按揭。

買二手房貸款注意事項

1、個人征信

銀行在審批借款人的時候都會比較看重借款人的征信，因為征信報告體現個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。

2、房齡不宜太老

向銀行申請貸款買房時，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不可高于15年。因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。

3、產權要清晰

由于二手房交易而產生的糾紛屢見不鮮，其中以房子產權不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要購買那些沒有房產證的房子，比如小產權房等，要知道沒有房產證是無法辦理按揭貸款的。

4、材料要真實

有些購房者為了獲取比高的貸款額度，會向銀行提供虛假資料，對于這種情況，一經發(fā)現，銀行直接拒貸，還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。即便僥幸獲得了貸款，日后一旦被銀行發(fā)現，會被提前收回全部貸款。所以，貸款申請者在提交資料時不要弄虛作假，要誠信借款，真實填寫個人信息。

5、地段不要太偏

購房者所購買的二手房的位置和面積，也會在一定程度上影響銀行貸款審批。地段好的住房，相對比較受銀行青睞，而一些位置不佳的住房，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸。