上海房子不是必須滿兩年才能賣。只要是有住房所有權證的房子，房子不滿兩年都可以自由買賣。但是住房不滿2年不可減免營業(yè)稅，評估價、面積等情況交稅費，只是所交納的稅費是有所區(qū)別。

二手房交易流程是什么?

1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步了解住房的產權情況以及整體現(xiàn)狀。

2、實地看房：買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察住房的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。

3、簽訂合同：如果買方同意購買住房，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。

備注：買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。

4、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內把資金劃入指定帳戶上。

5、繳稅過戶：買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。

備注：管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

6、領取房產證：買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

備注：賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后，二手房的交易流程便結束了。