眾所周知，房產(chǎn)是人們一生中比較值錢的財(cái)產(chǎn)，所以在買房之前，就要對房產(chǎn)的政策以及購房條件有一定的認(rèn)識，這樣才能提前五年準(zhǔn)備，減少買房的交易時(shí)間。買房看上去感覺很簡單，但是實(shí)際交易中出現(xiàn)問題也是屢見不鮮，所以說在買房前，需要對買房交易流程有所認(rèn)識。下面，小編就和大家來具體介紹下買房買賣注意事項(xiàng)是什么？買房交易流程是什么？

買房買賣注意事項(xiàng)

買房時(shí)比較重要的事情，其中要注意的內(nèi)容有：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間，本人不可到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理，在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦，房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)。

1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間

過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦理證件時(shí)間需要40天左右。

2、本人不可到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當(dāng)事人不可到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。

4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

買房交易流程是什么

一、全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買房需求；

2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；

3、現(xiàn)場查看戶型周邊等，選出要買的樓盤；

4、交定金、簽署認(rèn)購書；

5、簽訂買賣合同，付全款；

6、驗(yàn)房收房；

7、辦理入戶及初始登記；

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大概相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署住房抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過審查后銀行放貸，再就是客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

買房交易流程是什么？買房交易流程走兩種情況，一種是全款買房，一種是貸款買房，他們之間有很大的不同，所以大家要根據(jù)具體情況來看，買房買賣注意事項(xiàng)是整個(gè)買房中比較重要的一部分，如果沒有了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，那可能會出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，所以，在買房前一定要提前溝通清楚，以免給自己帶來巨大的損失。