如果安置房長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證，對(duì)于住房轉(zhuǎn)讓、出租、買(mǎi)賣(mài)等交易行為，都有很大的影響。根據(jù)規(guī)定，在對(duì)住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、買(mǎi)賣(mài)等交易行為時(shí)，有房產(chǎn)證是基本條件，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下是無(wú)法進(jìn)行交易的。

安置房分類

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置住房一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的住房交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證住房就出售，按照《房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

安置房房產(chǎn)證辦理流程

1、土地證的原件及復(fù)印件還有住房的平面圖等資料。評(píng)估的費(fèi)用為房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%,在交完錢(qián)之后會(huì)給你兩份評(píng)估報(bào)告。

2、交納稅。需要提交購(gòu)房合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件還有上文的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3、房產(chǎn)證過(guò)戶。需要提交的資料有房產(chǎn)證與土地證的原件以及復(fù)印件、住房平面圖、申請(qǐng)人的身份證原件與其復(fù)印件、完稅證明資料還有房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)去簽字并按手印，結(jié)婚了的需帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)按照住房3元每平方米收取。

4、后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。需要交的登記費(fèi)為80元，工本費(fèi)10元，印花稅為5元。