1、產(chǎn)權不完整

其實小產(chǎn)權房并不完全是沒有產(chǎn)權的房子，小產(chǎn)權房其實也被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，只是國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權房的過戶登記手續(xù)，也不可上市交易，所以小產(chǎn)權房才沒有完整的產(chǎn)權的。并且依照相關法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產(chǎn)權本質(zhì)上是無產(chǎn)權。

2、轉(zhuǎn)手難

小產(chǎn)權房沒有正規(guī)的產(chǎn)權證書，也就無法正常交易辦理過戶手續(xù)，這是很多人不愿意購買小產(chǎn)權房的原因，所以小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)手比較難。小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有不動產(chǎn)權證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法貸款

大家都知道我們申請的貸款買房的話都是將房產(chǎn)證抵押在貸款銀行的，但是小產(chǎn)權房就不可通過銀行的貸款審核。小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)，購房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉(zhuǎn)也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

4、拆遷難獲賠償

隨著城市的發(fā)展，近郊的小產(chǎn)權房很可能被拆遷，小產(chǎn)權房被拆遷的話就會有麻煩了。小產(chǎn)權房子沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。