從2015年開始我國加大力度發(fā)展住房租賃市場，對于行業(yè)細分的重要組成部分，長租公寓在近兩年間經(jīng)歷了飛躍式的增長，當前我國市場上的長租公寓由于房源分布的形態(tài)不同，主要分為集中式和分布式兩種，集中式長租公寓是由整棟建筑改造后出租，物業(yè)比較集中，而分布式長租公寓的房源則相對分散，那么分布式長租公寓如何拿到房源?

分布式長租公寓大多數(shù)是從個人業(yè)主手中獲取閑散房源，住房的格局不同，而在出租方式上有整套出租也有分間出租，整租主要以中高端的長租公寓為主。而分間出租才是當前市面上更為主要的方式，一般以中低端市場居多。分間出租的方式，由于廚房、客廳等室內(nèi)公共空間共享，生活中互相影響的程度比較大，一般一個房間只可以供一人居住。同時為了提高房間的利用率下降成本，“N+1”是分布式公寓的常見做法。分布式長租公寓的房源主要來自于各個社區(qū)，比較分散，沒有可以供公司利用的公共空間。

而在資金的動作上，屬于輕資產(chǎn)運營模式，公司并沒有物業(yè)的所有權，只有租賃和管理權。在此過程當中公司與業(yè)主簽署托管協(xié)議，公司按照協(xié)議每年支付一定的房租給業(yè)主，或一次性支付多年的約定房租，對于業(yè)主來說即便房源空置也能獲得收益。公司通過自身的平臺將房源出租，由于產(chǎn)質(zhì)量量和后期服務帶來溢價，一般的租金價格要比同地段的個人房源要高，而公司的收入主要來自于租金差和服務增值費。

分布式長租公寓在房源獲取上主要采取業(yè)主委托管理的模式，相對于市面上諸多的長租公寓品牌，中介類的長租公寓在這方面具有天然的市場優(yōu)勢，這些品牌公寓由于之前的中介業(yè)務，手中握有大量的客源和房源，通過自身平臺可以將兩者實現(xiàn)無縫對接。具體方式為業(yè)主通過電話或線上留言的形式告知公司有托管意向，之后公司和業(yè)主約定時間上門看房，完成住房勘察以及與業(yè)主面談后進行簽約托管，隨后公司將住房進行統(tǒng)一裝修改造然后出租。

為了吸收更多的房源，還可以適當采取優(yōu)惠政策，比如和房東簽約年限為兩年起，簽約三日后業(yè)主即可收到房租，并且采取一年一付的形式;即使住房空置，長租公寓公司依然支付業(yè)主房租，使得業(yè)主的收入有一定的保障;業(yè)主每年可享受適當?shù)姆孔鉂q幅，合同到期后贈送全部裝修，這些優(yōu)惠條件都有助于在一定程度上提高房源的獲取率。